《一楼业主私建“后花园”卖房获利事件》

在一些小区中，出现了一楼业主私自违建“后花园”的现象。这些业主擅自占用公共区域，将其改造成看似诱人的“后花园”。在房产交易时，这种违规改造竟成为了加价的筹码，能比同户型房屋多出近10万的售价。这种行为不仅违反了小区规划和相关建筑法规，损害了其他业主的公共权益，也反映出部分人缺乏规则意识和公德心。同时，这也暴露出在物业管理和相关部门监管方面可能存在漏洞，需要加强对小区建设的规范管理，以维护公平公正的居住环境。

一楼业主的“后花园”正在划地盘

“卖房为能卖个高价钱，一楼业主联合起来私圈公共绿地改建‘后花园’。”昨天，郑州一社区居民如是反映。据了解，物业多次予以阻止，工人却一直未停工;办事处不认为是违法建筑，未强行阻止。有律师认为，私圈绿地行为侵犯其他业主的权利，法理上不允许。昨天，郑州园林、城乡规划等部门得知此事后，已依法介入调查。

[事件]楼后公共绿地，眼看要被圈成“私家花园”

4月27日上午，郑州市21世纪社区的刘先生吃过早饭带孙子到楼下玩儿，突然听到楼房后响起“叮叮咣咣”的声音，来到楼房后一看，草坪上，几名工人拿着砖正在垒墙。后来，他才知道，工人是该楼业主雇来的，他们打算将各家房后垒起来，圈成个私人花园。

“这是小区的公共绿地，你们咋能私自圈起来?”刘先生认为不公，于是，便和其他业主一同阻止，但工人一直不听。业主上前阻拦，他们便停工，一见没人看，便又开工了。

昨天上午，记者来到中州大道与国基路交叉口附近的21世纪社区。该社区楼中楼居民区53号楼房后，一个长约50米、宽约5米的绿化带中，堆放着一堆已搅拌好的水泥，4名工人正在30厘米高的砖石墙墩表面抹水泥。工人身后，十几个一模一样的墙墩，整齐地排向远方。而墙墩附近的花草，已被踩成了平地。

工人段先生告诉记者，他们从4月27日开始在此施工。“我们也是受雇于人。”段先生直言，他们的任务是为一楼业主家垒砌墙墩，业主每天给工人发200元工资，“墙墩砌好后，要在上面架上铁栏杆，将来盖个‘后花园’”。当记者提出“其他业主不同意施工，要求停工”时，段先生称：“我们不把活干完，老板不给我们发工钱。”至于“老板是谁”，他说：“老板不让说。”

[调查]建个“私家花园”，卖房多出近10万

“花园”是否系一楼业主雇人建的?昨天上午，记者在现场看到，已建好的13个墙墩，正好是1楼业主家的分界线。其中，施工水管正从一户人家拉出，工人从该户取水搅拌混凝土。工人段先生表示：“墙垒到谁家，就从谁家取水。”

随后，记者来到施工水管拉出户的隔壁人家。当记者提到“楼后建‘私家花园’”一事时，此业主表示：“我们也不知道咋回事，你去问问别人吧。”对于工人从他家里取水一事，他也予以否认。

紧接着，记者又以该小区居民的名义，来到施工水管的供水人家。该户只有一名50岁左右的女子在家，她坦言，楼后面是在建花园，将来，墙墩后面还要设置栅栏。“这都是年轻人的事，我也从不过问。”有其他业主说，工人施工时，该女士曾一直在旁边帮忙。

昨天，53号楼一名不愿透露姓名的知情人士透露，为了建“私家花园”，该楼一楼业主每家拿出1000多元，打算先把绿地圈起来，将来将花园和一楼业主家打通。“以后，他们建个楼梯，可通向花园。”他表示，小区内有不少自带“后花园”的房子，而带花园的房子往往价格较高，于是，部分一楼业主，为了将来卖房时能“卖高价”，便联合其他一楼业主建花园。“若多一个私人花园，房价将多出近10万元。”他表示，其实这种想法并未得到所有一楼业主的赞同。53号楼一楼共16户，有4家的业主并未加入。

[查处]相关部门已介入调查

对于居民所反映的53号楼一层业主私自圈占绿地问题，21世纪社区楼中楼物业管理处负责人苗海霞表示，27日当天，他们得知情况后，便及时赶到现场对其进行制止。“我们走后，他们又开工了。”之后他们将此情况如实报告给业主委员会，同时上报国基路办事处协助解决，仍没能阻止他们继续施工。

昨天下午，国基路办事处处理此事的李先生表示，27日当天，他们接到物业公司举报后，便赶到现场查看，“新垒的墙墩较低，不属于违法建筑，因此未采取强制性措施”。对于李先生的说法，河南中锦律师事务所李鹏辉律师却不赞同。李鹏辉称，根据《物权法》，建筑区划内的绿地，属于小区全体业主所共有。个别业主试图侵占公共资源，在法理上是不允许的。

“小区公共绿地，任何破坏行为都是不允许的。”昨天下午，郑州市园林绿化行政执法监察队工作人员安先生表示，公共绿地垒墙，也属于破坏绿地行为，“明天早上，我就去现场查看。”他称，若他们破坏了绿地，执法人员将依法进行查处。昨天，郑州市城乡规划监察支队得知此事后，也介入了调查。