《2014年郑州市场外迁策划引发热议》

2014年，郑州市场外迁计划成为业界关注焦点并引发热烈讨论。这一外迁策划是郑州城市发展布局的重要举措。从市场角度看，众多传统市场面临重新选址与业态调整。对于商家而言，外迁意味着经营环境的巨大转变，他们要权衡新址的交通、客源、租金等因素。从城市规划方面，外迁有助于优化城市功能分区，改善市区拥堵、杂乱的局面。同时，也为郑州商贸物流的升级提供契机。各界纷纷探讨如何在这个过程中实现商家、市场、城市发展的多赢局面，外迁策划的每一个细节、可能产生的影响都成为业界津津乐道且深入剖析的内容。

4月23日大河楼市启动“批发市场外迁特别策划”，连续两周对外迁市场进行专题报道，引起了业界、商户和开发企业的广泛关注，业内专家也纷纷表示，大河报的报道反映了市场的真实状况，对市场外迁工作有积极促进作用，各方纷纷表示，外迁，虽有阵痛，但搬出去了，是为了更好地发展。

【专家】批发业外迁是必然趋势

“随着城市发展加快，大型批发市场在市区内已经不适合了，这不仅是城市形象问题，还有交通和市民生活方便的问题，从这几个方面综合考虑，市场外迁势在必行。”郑州中心城区市场外迁工作办公室副主任龚旭接受采访时说，外迁是为给商户一个长远稳定的经营环境，还可以对商户进行重新整合，提高他们的竞争力和生存空间。

数据显示，郑州作为全国重要的物流商贸中心，共拥有商品交易市场359家，全年批发总额为1700多亿元，但年成交量还不如南方经济发达地区的一个成熟市场。而且，这些数量庞大的商贸物流市场存在企业规模小、竞争力弱、布局零散等诸多问题。

“大河报的专题报道体现了媒体关注民生的责任，对外迁市场热点的关注，客观反映了市场真实情况，无论对于政府、企业还是商户都是件益事。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说道。

他认为，商户作为外迁的主体，市场外迁后，没有了商户，就成了有场无市。因此对于老市场，建议政府做好迁出市场的安抚工作，做好后续工作，让老市场的经营者感觉商户虽然迁走了，但还有其他发展出路。用事业安抚他们，用政策安抚他们。而对于迁出的承接地市场，政府应该监督各承接市场配套工程等进程，以便商户们尽早入驻。

对于当下郑州批发市场外迁出现的阵痛，宋向清表示，整个批发市场外迁必然有一个过渡期和调整期，这实际上是利益的再分配，如何做到顾及各方面利益，需要各方面都能够换位思考，多理解城市发展大格局的要求。

河南省社科院副院长谷建全也认为，目前位于城市中心区域的批发市场，多是粗放式经营，政府管理成本高，且市场自身发展的成本也在提高，发展空间非常有限。随着郑州都市区框架的进一步拉大，传统模式的物流批发市场已经不适应郑州都市区的发展，发展中的郑州迫切需要一个国际化、现代化、具有强劲辐射力的“大中原商贸物流核心”与之匹配。所以，郑州核心区商贸物流业向城市外围发展，也就成为一种必然趋势。

河南省财经政法大学教授李晓锋也对此点赞：郑州批发市场外迁工作实际上启动得不是早了，而是晚了。虽然眼前商户可能会有所损失，但从长远来看，利益更多。

【开发商】配套设施建设要尽快跟上

目前，开工建设且速度较快的外迁市场承接地有6家：华南城、金马凯旋家具CBD、中国中部（元通）服装纺织品牌中心、中牟汽车产业园、郑州百荣世贸商城、金水国际软件园。

其中，华南城开建面积207万平方米，部分场馆基本具备承接条件，将于近期开业；金马凯旋家具CBD开建面积44万平方米；郑州百荣世贸商城利用原雪洋厂房改建的2.4万平方米的市场已承接部分外迁市场；中国中部（元通）服装纺织品牌中心开建的32万平方米将于近期完工，部分外迁商户已陆续进场。

2014年，郑州要完成外迁市场54个。“市场外迁后，公共配套设施必须要跟得上。”不少承接地的开发商都表达了这一心声，“像我们位于龙湖板块，虽然这两年交通也便利了不少，但门口这条郑新公路一直进度比较慢，要是这条路通了，对龙湖的影响会很大。”新郑龙湖一家批发市场的营销负责人表示。

“由于新市场基本都在四环以外，首先受影响的就是住的问题和孩子的上学问题，到时候由于离市区远，员工很可能会辞职另寻工作，自己也将在上班的路上来回奔波，生活将大受影响。”对于商户的这种担忧，承接地的开发商一方面呼吁政府完善公共配套设施建设，一方面也不断加大自身的承载力，比如郑州华南城就将于近期推出住宅产品，让商户既能安居，也能乐业。

“我们一切准备就绪，”郑州华南城品牌推广部总监黄晓威透露，目前招商正在顺利进行中，而且马上就要试营业。据了解，华南城一期四大业态市场——小商品、五金机电、建材、汽摩配件市场即将试营业，各市场商户已陆续进场装修。

如今，市区外各主要外迁市场承接地正加速运行，随着外迁商户的逐渐落户，承接地市场将会迅速带动周边的经济发展，医院、学校等都会建立起来，一个个小型“卫星城”或将崛起于市郊。

【商户】从最初迷茫到充满憧憬

不少面临外迁的商户都表示，他们很愿意配合政府，按时外迁，但怎样才能找到一个合适的地方，使倾注着他们全部心血的生意，受到最小程度的影响，成为目前他们最忧虑的事情。

“听到这个消息商户炸开了锅，说啥的都有，三环快速路就要修好了，大家等了这么多年，终于等来了好时候，拆了太可惜了。”在万客来做食品生意的李先生就面临外迁的境地，和他一样的还有近2000个商户，“对于外迁，现在大家议论最多的就是往哪里去，到哪里会更好。”

“前段时间一直很迷茫，各种不同的声音也多，这几天看了大河报的报道，我算是理出了一点眉目了。”连日来，大河报关于市场外迁的报道给了李先生新的方向，“不纠结了，我现在主要在华南城和百荣世贸商城之间选，一个是品牌知名度高，一个离市区近，各有优势，我这几天再去实地看看。”

“报纸上也说了，外迁是大势所趋，是不可逆转的事实，而且这也是为了将来更好地发展。”做建业生意的老

张认为，批发市场必须有一定的规模，才能聚集人气，而且位置还不能太偏，在得知市场要外迁之后，他早已买好了外迁的铺位，“新市场规模大，硬件好，配套完善，将来一定会比现在更好。”

“不少做大宗生意的，目前这种小作坊式的经营行为，限制了很多商户事业的发展。”做水产生意的刘老板说，他身边不少在批发市场做经营的朋友对做大做强生意都有很大的心理期待。“要将生意做大，就不能圈在这个小小的市场里，而应该搬到交通便捷、上规模的大型物流基地，外迁，值得我们憧憬。”

“此次外迁，对科技市场来说是个机遇也是挑战。”做软件生意的李先生很看好外迁，但也希望政府更好地引导，“一些做软件开发的企业几年前都陆续从科技市场外迁，如果现在想把已经搬出来的规模企业再迁到新科技市场去，估计很多都不会太愿意。如果能出台一系列好的优惠政策，比如对新入驻企业进行税费减免等，便会增强吸引力。”