《精装房：趋势见长但装修成本成谜》

近年来，精装房的购买趋势日益见长。对于购房者而言，精装房具有诸多吸引力。它节省了大量装修时间，免去了装修过程中的诸多麻烦，让业主可以直接拎包入住。从开发商角度看，精装房也成为提升楼盘竞争力的有效手段。然而，在这一趋势背后，精装房的装修成本却犹如一团迷雾。开发商往往不会详细公布装修成本的明细，消费者只能看到总价，难以知晓具体的材料费用、人工费用等各项构成。这使得消费者在购买精装房时，心中始终存在疑虑，难以确切衡量精装房的性价比。

精装房的装修是否物有所值?它的成本有多少?所有购房者希望明码标价的背后有个明确的标准。

精装修缺“标准” 多是楼盘自定价

目前，楼市中，装修标准都是由房产商喊出的“一口价”。高昂的精装修物有所值吗?在我市某高端楼盘样板间中，荥阳装修网小编见到小户型中，厨具、卫浴、洁具等都采用的是国际知名品牌，走廊的地面铺设的是大理石瓷砖。销售人员介绍，楼盘中所有户型的精装修标准都一样，都是每平方米3000元。“这在全市来说价格比较适中，而且我们用的都是名牌。”销售人员如是说。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，一些项目在制定精装修价格时，也没有统一的标准，通常参照类似楼盘定价。但是对此，也有业内人士表示，因为大量采购，折合成单套房源的装修成本会比业主自己装修的成本低不少，但是，不少房产商都会在装修中赚一笔，报价比成本高不少。

精装修成本到底几何?

购房者看到的，更多的是装修质量的“皮毛”，对看不见的部位无法估量。但仅对看到的部分，有业内人士表示，房产商的装修成本肯定低于普通百姓的装修成本。以某品牌中央空调为例，向房产商供货的价格要比普通用户低1/4左右。一位房企负责人表示，建材的折扣力度比电器更大。一位荥阳装修公司负责人认为，有些楼盘精装修房的装修成本往往是宣称的“装修标准”的一半左右。

一位业内人士向小编透露，一些开发商内部缺少完善的监督管理体系，如果再加上工程通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。

提醒购房者：合同细节缺失后期维权困难

有购房者提出，如果单价3000元的装修和单价1000元的装修一模一样，购房者是否可以状告房产商?有业内人士认为，理论上讲这种情况胜算不大，因为人工和材料的成本不是一成不变的，那么两个价格也就可能形成。即使以上成本没有差别，也可以认为这是房产商的合理利润。

有业内人士认为，精装房的价格维权相对较难，因此建议购房者，购买精装房前先“货比三家”，同时关注装修细节，特别需要注意的是，应看清合同中标明的装修材料的品牌、型号，对照无误后，就这些材料的情况，可以得出粗略的估算。当然，最好在购买精装房时，选择品牌房企的楼盘。

精装房现有存在的常见问题

问题1 四五千元精装价多为“注水”

问题2 用料成本是算不清的糊涂账

问题3 样板间“不样板”实际落差大

问题4 建材产品最易滋生猫腻

问题5 精装修验收标准存疑

面对这些问题购房者买房收房时一定要关注。