《河南多地出台购房政策以解房地产库存》

在房地产去库存的大背景下，河南多地积极行动，出台鼓励购房政策。这些政策旨在盘活房地产市场，促进房地产行业的健康稳定发展。通过给予购房者补贴、放宽贷款政策等方式，降低购房门槛，减轻购房者的经济压力。一方面，补贴政策直接让利于民，使购房更具吸引力；另一方面，贷款政策的放宽，增加了购房者的资金来源渠道。这不仅有助于解决房地产库存积压的问题，也有望带动相关产业发展，为地区经济注入新的活力。

记者从省住房和城乡建设厅获悉，对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区)，当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。

买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴

“首付15万入住146-331平方米湖居墅质洋房，再送3000元/平方米装修!现在购房还可享300元/平方米政府补贴。”12月24日上午，记者以购房者身份来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时，售楼员金女士热情介绍。

金女士说，这个楼盘位于平原新区，一般的住宅均价是6000多一平方米，洋房是1.2万/平方米左右。

“郑州市民在新乡买房，也能领到新乡的补贴么?”记者问。“可以的。”金女士说，今年12月31日之前只要备过案的房子，可享受每平方米300元的政府补贴，明年上半年买房的，可享受200元补贴。

昨天下午4点50分，记者致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实，目前的确有补贴政策，年底前在平原新区买房每平米补贴300元。

记者还从新乡市财政部门了解到，根据新乡市政府要求，对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭，2015年7月6日至2015年12月31日购房的，市财政按实缴契税的50%给予补贴。2016年1月1日至2016年6月30日购房的，市财政按实缴契税的30%给予补贴。

郑州市民赵先生说，这个楼盘虽然位于新乡，但是就在黄河北岸，离郑州不远。“一平米6000元左右的价格，加上政府补贴，还是比较动心的。”

河南多地出台购房优惠政策

省住房和城乡建设厅有关负责人说，河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，简称“豫九条”，明确对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区)，当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。

他分析，“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房，缓解当前县(市、区)房产库存压力大的现状。

“济源房产新政从5月底就已开始。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，按照规定，“城中村”家庭分户后，因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民，如果在今年年底前购房，可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金;如果在明后两年购房，可获得1万元补助金。另外，如果农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金;如果明后两年买房落户，可获得8000元补助金。

记者挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县(市)房管部门发现，除了新乡、济源外，洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策，鼓励购买商品房。

郑州购房没有购房补贴

在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上，省住建厅有关负责人说，今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。

据河南省政府有关部门知情人士透漏，今年前11个月，全省商品房销售面积为6796.84万平方米，商品房库存面积为3563.58万平方米，按照前11个月的平均月销量，消化这些库存面积只需5.8个月。

不少郑漂最关心：郑州啥时候房价降?郑州啥时候也有购房补贴?昨天，记者从郑州市有关部门了解到，目前，老百姓在郑州购房，没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据“郑房指数”，今年1月—11月，郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米，同比涨880元/平方米。

记者从郑州市获得的数据显示，截至今年11月底，郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度，这些房子要卖9个月左右，属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方，库存比较大。如漯河市，仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米，如果按照漯河前11个月的平均月销量，仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。

河南各地购房优惠政策

洛阳市

从12月1日起至明年2月底，非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。

驻马店

2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴，每套房最多补贴1.5万元。

许昌市

2015年12月31日前，在许昌市区购买144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴。

南阳市

凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员，截至2016年12月31日购买普通商品住房的，由财政部门给予每套1万元的补贴。

漯河市

凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2016年2月29日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。

新郑市

除了直接补贴外，新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式，用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。

记者从新郑市房管部门了解到，新郑在购房过程中，按照市场化原则，通过与开发商多次协商，按照量大优惠的团购方式，以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好，而且配套齐全，学校、医院等基础设施到位。

记者实地走访新郑市龙湖镇等地发现，不少房产商也打出“年底巨惠”的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍，针对农民进城买房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。