《市场供需变化下的房价调控导向》

当下市场供需已发生显著改变。一方面，住房供应在多年的房地产发展后逐渐充足，另一方面，需求端也出现分化，投资性需求减少，刚需购房更趋理性。在此背景下，中央经济工作会议鼓励开发商降房价。这一举措意义深远，从宏观来看，有助于房地产市场健康稳定发展，避免房价虚高带来的泡沫风险。对于消费者而言，能减轻购房压力，提高生活幸福感。对于开发商来说，适应市场变化合理降价也是顺应趋势，有助于回笼资金，重新优化企业发展战略，促使房地产市场走向供需平衡的良性循环。

房多卖不出去：现房需近两年时间消化

化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少?23日人民日报刊发评论《这么多房子 究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。

文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

房子库存多不是好事吗?当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。

评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。

去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

问题来了，这么多房子卖不出去咋办?人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为?从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。

三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。

角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房 政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。

角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。

角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖 三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。

此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。

解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗?人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。

买房要看百姓脸色，开发商降价是明智选择

单靠政府不行，那怎么办?在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。

人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。

“毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢?”人民日报评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。

房地产商会愿意主动割肉吗?在24日的报道中，人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。

最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。

开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，中央经济工作会议鼓励降价，人民日报三天连发六文喊话，开发商该醒醒了。