《装修公司“猫腻”与“免费”背后的真相》

在装修市场中，装修公司的“猫腻”并不少见。很多业主被“免费”的噱头吸引，却不知其中暗藏风险。一些装修公司号称免费设计，实则可能将设计费变相加在其他项目里，如抬高材料价格。还有的所谓免费量房，后续可能以各种理由增加测量费用或者诱导业主签订高价装修合同。免费赠送的装修材料往往是质量差、款式旧的，而业主若想更换则需支付高额差价。这些猫腻提醒广大业主，面对装修公司的“免费”承诺要谨慎对待，莫因小失大，在装修前务必详细了解各项条款背后的真正含义。

近日，不少郑州装修业主投诉，反映装新房时装修公司玩“猫腻”，处处有陷阱。误入其中的消费者，却只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

还未装完就要尾款消费者有权提起诉讼

事件回顾：周先生在今年3月与一家装饰公司签订了装修合同，约定6月份开工，工程款为10万元。没曾想，房子还未装修完，装修公司的追款电话就来了。周先生告诉记者：“当初签合同时，我都没注意有提前交付尾款这一条，但现在我怎么想都不觉得合理。而且许多都是口头上说的，当时说的付款是‘按装修进度分期付款’，但没想到合同里竟然写了2个月后交‘尾款’，可是装修还没有结束啊。”

律师说法：该装修合同对支付工程尾款的时间虽说是以工程进度来结算，但并没有按实际工程进度来约定付款时间，因此对消费者而言极不合理，根据《合同法》的规定，如果双方协商不成的话，消费者可以以显失公平为由起诉到法院，要求撤销或变更这一条款。

换公司被索巨额违约金消费者可要求调减至合理区间

事件回顾：今年年初，李小姐买了套小户型房子，在朋友的介绍下和一装修公司签约。签约没多久，装修公司进驻。电视墙完成后，李小姐发现，自己所期盼的地中海风格电视墙完全没出现，要求装修公司进行更改，但装修公司表示，需另外收取千元改装费。

李小姐对此很不满，多次交涉未果后，李小姐决定换个公司重新装修。没想到问题来了，由于李小姐和装修公司签订的合约中，只有20%的内容是基本完整，绝大多数条款信息并不全。在合同中，有一条写着，“工程开工后，如甲方(业主)对施工项目提出更改或撤销，视为部分违约，将按约定赔偿违约金。”

换公司意味着违约，需要赔付巨额违约金;不换又无法达到自己想要的效果，李小姐左右为难。

律师说法：装修合同的双方当事人有权在合同中约定违约金，也就是说如果消费者随意变更原装修设计约定的情况下，对于施工单位合理的预期利益损失应当赔偿。但是如果违约金的约定过分高于这一损失范围，根据《合同法》的规定，消费者是有权要求调减到合理区间的。

一经上门测量订金不退？ 应以支付合理劳务费为限

事件：本工程甲方预付5000元装修订金。一经上门测量，订金则不予退还。工程完工，经双方验收合格后，订金作工程款抵扣。但装修期间，如甲方要求中止合同的，除结算已施工或投入的工程款外，订金不得作工程款抵扣，用以支付工程设计费处理。请邓律师对该条款予以点评。

说法：“一经上门测量，订金不退”，显然对消费者不公平。万一因某问题消费者与装修公司无法协商一致，合同无法继续履行，以“没收5000元订金”为上门测量服务的代价，显然超出了法律规定的违约责任范围，应以支付合理的劳务费为限度。

其次，消费者提出中止合同，装修公司则“没收订金”，完全排除了装修公司因自身原因引起的过失、质量等违约问题，对消费者显失公平。

最后，订金和设计费，是两种不同的法律关系。装修期间中途中止合同，应分清违约原因及责任，由违约方合理、合法承担，通过协商或司法等途径来解决。

郑州装修公司消费提醒

不要轻信“免费设计”

对于消费者如何规避装修设计风险，邓国平建议消费者首先要选择有信誉、有实力的装修公司，要清楚地了解设计师的水平及各项服务。在下订前，消费者应与装 修公司达成初步书面协议，不要仅仅拿着一张《订金收据》，就开工装修。协议内容包括收费标准、工艺、测量费和设计费、重要承诺等，以及中止合同订金的处置 问题。

另外，签订装修合同，必须把装修设计费内容写进合同，尤其是中途中止合同时，设计费收取与否及收取标准，要明确约定，不要轻信装 修公司“免费设计”的口头承诺。最后，合同必须明确约定双方的违约责任，不要笼统概括，且看清违约责任条款是否公平、合理，比如今天提到的装修公司单方把 订金与设计费挂勾的情况，对显失公平的做法和条款，应协商一致再签约。