《郑州限购后被限购者退定金预付款有果》

郑州实施限购政策后，众多被限购者面临退定金和预付款困难的状况。这一情况引发了广泛关注与诸多困扰，购房者处于弱势地位，资金被扣押却无法顺利购房。经过一系列的努力，包括相关部门的介入协调、舆论监督等，这一事件终于迎来结果。相关企业开始按照规定为符合条件的被限购者退还定金和预付款项，这一结果体现了市场规范的力量，保障了消费者的权益，也为类似事件的解决提供了范例，让房地产市场在政策与权益保障的平衡下更加健康发展。

反馈1：开发商主动退还17万元预付款

据郑州装修网了解，高女士反映，她在2016年9月份购买航海路附近一处商品房项目的房子。由于2016年10月1日郑州市政府出台限购政策，她不符合条件,因此不能继续购房。她已经向开发商交了预付款17万元，但开发商就是迟迟不退还。

2月24日，相关媒体对此事进行报道。

昨天，业内人士从郑州市政府有关部门获悉，经调查，高女士反映的问题属实。联系过开发商后，开发商表示同意退钱。

昨天下午，业内人士联系到高女士。她说，报道她的遭遇后，开发商的确主动联系她，明确提出退还17万元预付款。她已经按照开发商的要求，去办理退款手续。

反馈2：2万元定金没退，中介被要求妥善解决

不愿具名的购房者A向业内人士爆料：他2016年12月16日在南阳路与红旗路交叉口一处房产中介签约，交定金2万元。但是，他被限购后，中介一直不肯退定金。还告诉他，交1万块钱，可以规避限购。

昨天，郑州市政府有关部门工作人员说，政府部门专门和爆料人进行联系，他反映的问题的确存在。

这位工作人员说，房管部门和爆料人提及的中介法人代表进行沟通，要求他们及时与爆料人进行对接，将问题妥善解决。经向当事人核实，目前该问题已经由双方协商解决。

反馈3：交7.8万元定金，开发商同意退6万元

据郑州装修网了解到，购房者王先生爆料：“看到某报关于征集预付款不退案例的报道。这种定金未退的情况也发生在了我的身上。”

联系王先生，业内人士发现，他支付郑州某开发商定金7.8万元，但是因为限购，他失去购房资格，开发公司迟迟不退款。

昨天，业内人士从郑州市政府有关部门获悉，经多次与当事人和开发商沟通协调，最终开发公司同意退还给当事人6万元。

反馈4：政府已介入调查交“活动经费”可规避限购

不少购房者向业内人士爆料：多付给中介1万~1.5万元“活动经费”，即可规避限购。

无独有偶。一位要求匿名的爆料者称，有中介称，外地人无工作无社保，可以在郑州限购区域内买房。只是多付给中介1万~1.5万元“活动经费”即可。

昨天，业内人士从郑州市政府获悉，政府部门已经介入调查此事，有新情况将对外公布。

重点：遭遇不退定金、预付款，给大河君说说

值得欣慰的是，报道以及征集的大多数案例，经过政府部门调查，有了结果。但是仍有部分购房者遭遇退定金难。周女士就是其中之一。

她在郑州市金水区国基路与索凌路交叉口向南100米路东的房地产中介交了定金，但是现在因为限购买不成房子，却退不了钱。

昨天，业内人士联系到她。她说，经过多番调查，最终中介还是没有全部退她交的定金。现在，她感觉身心疲惫。

昨天，业内人士在政府部门提供的调查情况上看到，2017年1月21日，买卖双方通过经纪方签订了关于解除买卖合同的协议，买卖双方及经纪方均同意按协议条款履行。

据政府部门知情人说，如果中介继续不全部退还周女士定金，周女士只能走法律诉讼渠道。

周女士说，作为一名外地买房人，她感觉很累，也很无助。

河南仟问律师事务所律师罗新建说，《合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。虽然政府政策不是不可抗力，但是政策带有强制性，直接导致交易不能达成。所以原来收的定金、预付款必须退。

据郑州装修网了解，业内人士提出，如果让这些购房者挨个跟房产中介、开发商打官司，他们维权的成本将是非常巨大。鉴于这一问题具有普遍代表性，建议郑州市房地产行业协会协调、处理此事。