《郑州华埔装饰装修知识之二手房翻新的坑》

在郑州，二手房翻新是不少业主面临的工程。华埔装饰深知其中门道。二手房翻新时，很多人会踩坑。比如水电改造方面，原线路老化却未彻底更换，这是个常见的隐患大坑。墙面处理上，若不检查墙面基层就直接刷漆，不久后可能出现开裂、掉皮等问题。还有家具布局，不根据二手房实际空间调整，沿用之前不合理的布局，导致空间利用不充分。再者，没有仔细检测门窗密封性能就保留原状，可能带来隔音差、透风等困扰。这些坑在二手房翻新时都需谨慎避免。

如何确定我家的拆改目标?

是全房拆改?还是局部翻新?确定目标的前提，一定是以房屋现场的实际勘测检查为基础。要看房子的年代，是否为出租房，是否为精品房，硬件设施有没有老化，存不存在安全隐患......

一般二手房的墙壁吊顶、瓷砖地板、隔断墙等应该都还在。如果房子装修时间久了，推荐整体翻新，墙壁不仅仅是重新镀一层漆这么简单 ，需要将内部的腻子粉刮除，同时整改内部的墙壁线，开关等等，而地板下的地管线，估计也要更换。如果房屋装修时间不是很久的话，则可以稍加处理，毕竟翻新隐蔽工程非常耗银子。

二手房翻新重点在哪里?

门窗：看材质，如果坚固且是你喜欢的风格，重新刷漆即可。如果是木门窗起皮变形，必须拆掉;如果是钢制门窗表面漆膜脱落门窗出现表面漆脱落，主体出现锈蚀或者开裂，必须拆掉，可以换成铝合金或者塑钢的材质。

防水：对厨房和卫生间进行24小时至48小时的储水测漏实验，看是否有漏水现象。老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。

水电：电线类如电线、电话线、讯号线，重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。电路改造方面，重新布线，合理规划开关插座，并将原始线路更换为相应功率电器需要使用的平方线，墙中埋线时必须使用PVC绝缘管，安全可靠，以后住着才更放心。

三面：墙、地、顶面在翻新前，要查看墙体里是否有“壁癌”。如果出现开裂、脱皮的现象，原墙面需要全部铲除，腻子更换为耐水腻子。地面如果是全翻，需铲平。地面如果是空心预制板结构，无法开槽做水电线路暗埋处理。

木制：不论是家具或者吊顶，检查是否有虫蛀现象。