郑州被确定为首批不动产普查登记的试点城市，这一举措具有深远意义。不动产普查登记是一项系统而重要的工作。对于郑州而言，这有助于全面摸清其不动产的底数，包括土地、房屋等各类资源的数量、分布与权属状况等。在城市发展进程中，清晰的不动产登记信息能够为城市规划提供更精准的数据支持，合理安排土地利用，避免资源浪费。同时，也有助于规范房地产市场秩序，保障民众的不动产权益，使房产交易等行为在透明、有序的框架下进行，推动郑州向着更现代化、规范化的方向发展。

相关专家对此表示，“不动产登记”对房价影响有限，未来可能跟进的调控措施才是影响市场的关键。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社接受记者采访时表示，不动产登记涵盖面非常广，包括土地、房屋、林地、海域等多个方面，人们最为关注的商品住房只是其中一个方面。主要目的就是为了摸清大盘子的“家底”，为政策的制定提供数据支撑。目前商品住宅信息还没有在实现全国各部门联网，如果要出台新的政策，“不动产登记”是必须的先期技术性工作。

据了解，受“国五条”影响，去年3月份郑州市区二手房成交量达10195套，是2012年单月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不动产登记”对二手房市场会有影响，即短期内可能会出现二手房房价下降。

针对“小产权房”问题，刘社认为，不动产登记也会将这部分住房信息进行收纳、整理，为未来的专项政策制定提供参考。

刘社告诉记者，这次不动产登记，不仅是对城市，实际上是对乡村也存在一个不动产登记，比方说集体土地上农民宅基地的登记，农民耕地的登记，甚至包括集体土地上前几年盖的小产权房，到底是有多少房子，如果这次这个工作细致扎实的话，这都可以一揽子把家底儿都摸清，为政府下一步制定相应的整改措施提供有利的理论依据和数据支撑。

一些房地产业内人士表示，目前郑州房地产市场还没有受到影响。在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大，未来的市场走势仍需观望。