《郑州市区房价新动态：均价4个月来首次跌破1万/㎡》

近期，郑州市区的房价出现了引人瞩目的变化，房价大跳水，均价4个月来首次跌破1万/㎡。这一现象犹如一颗巨石投入楼市的平静湖面，泛起层层涟漪。这或许是多种因素共同作用的结果，可能与市场的供求关系变化有关，也可能是宏观调控政策持续发力的体现。对于购房者而言，这无疑是一个重磅消息，降低的房价门槛让更多人看到了安家的希望。而对于房地产开发商和相关从业者来说，则面临着新的挑战与机遇，市场格局正在经历深刻的重塑。

郑州装修网获悉，延续10月份的走势，11月份郑州市区房价出现大跳水。根据市住房保障和房地产管理局12月12日发布的数据，11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元，比10月份大跌693元，创下5个月以来的新低，也是郑州市区房价4个月来首次跌破1万元。

11月份房价创5个月新低

数据显示，11月份，郑州市区商住房销量为11845套，比10月份多卖1180套，平均每天卖房近395套，也是在10月份销量大跌后开始回升。

郑州装修网了解到，相对于销量的活跃，市房管局数据显示，11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元，比10月份下跌693元，环比下跌6.63%，创下18个月来的最大跌幅。同时，这是郑州十一期间出台限购限贷政策之后，连续第二个月市区房价出现下跌，也是8月份郑州市区房价每平方米冲上1万元后，4个月来首次跌破1万元关口，创下5月份新低。

不过，这样的新房成交数据，似乎无法得到市场明显的验证。目前郑州市区西四环的在售项目房价已经在1万元以上了，从市区各个区域的一些项目案场发现，只是看房买房的人减了不少，房价依然维持在高位，并没有出现明显松动。10月、11月份住宅房价下跌，更可能是此前签订协议的房子，目前才网签合同备案。

非住宅量价没有因住宅销售而出现明显变化

不过，从近两个月的非住宅销售情况来看，市区住宅限购限贷并未明显推动非住宅销售量、价上升。

载着装修网获悉，数据显示，10月份，郑州市区非住宅卖了5022套(间)，比9月份少卖822套(间);11月份，市区非住宅卖了4402套(间)，比10月份少卖620套(间)。10月份市区非住宅销售均价为每平方米10492元，比9月份上涨了234元;11月份市区非住宅销售均价为每平方米10339元，比10月份下跌了153元。

二手房均价首次突破1万元

相较于人们对新房的关注。郑州的二手房市场同样热点频频，除了八九月份因为房价跳涨，一些二手房卖主主动违约、坐地起价等情形外，调控之后二手房交易也开始趋冷，对于那些继续出售的人来说，二手房成交价格每平方米下调几百元也是可以商量的事情。

不过，从市房管局发布的数据来看，郑州市区二手房价格依然在持续上涨。数据显示，10月份郑州市区住宅二手房成交了9507套，比9月份多成交2718套;11月份市区住宅二手房成交了8511套，比10月份少成交996套。

价格方面，10月份市区住宅二手房成交均价为每平方米9761元，比9月份上涨了243元;11月份市区住宅二手房成交均价为每平方米10303元，比10月份上涨了542元。这也是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破1万元。需要注意的是，这里的二手房均价是税务部门出具的市场评估价为计算依据的，买卖双方的真实成交价格可能比这个低或者比这个高，但也说明了一个现象，二手房成交均价和新房一样，保持着上涨的势头。

21世纪不动产郑州区域总经理王川介绍，目前房管局公布的二手房交易数据主要是八九月份过户的业务。10月份开始实施的市区住宅限购限贷政策对二手房市场影响较大，交易量下降50%左右;从价格来看，整理较为平稳，个别房源有10%左右的降幅。也就是说，近两个月来的二手房交易数据，还没法反映出调控政策对市场的影响。

住宅库存量只需3个月就能消化完

测算得知，从库存量来看，截至11月底，郑州市区商品房累计可售面积为1831.09万平方米。其中，商品住宅累计可售面积为431.6万平方米，按照今年前11个月的平均月销量143.2万平方米测算，库存房源只需3.01个月即能消化完;非住宅累计可售面积为1520.47万平方米，按照今年前11个月的平均月销量24.69万平方米测算，库存房源需要61.58个月才能消化完。

郑州装修网了解到，不过有观点认为非住宅项目，一般开发商都有自持的部分，自持部分不应计入库存里面，非住宅实际库存量应该比这个数字低。