《郑州二手房价格跳水》

近期，郑州二手房市场出现显著变化，挂牌均价为15748元每平米，呈现跳水态势。这一现象背后有着诸多因素的交织。一方面，可能是市场上二手房房源供应增多，供大于求的局面促使价格下行。一些业主因各种原因急于出手房产，不得不降低挂牌价以吸引买家。另一方面，整体经济环境和房地产调控政策的持续影响，使得购房者的观望情绪浓厚，议价能力增强。这种价格跳水情况，无论是对有购房意向的消费者来说是个潜在的利好消息，还是对郑州房地产市场的格局调整都有着深远的意义。

郑州装修网了解到，数据显示：9月第三周市区二手房挂牌价最高的为郑东新区，每平方米23299元;金水区次之，为16294元;中原区以14550元的均价位列第三。最低的是高新区，为每平方米12595元;其次为经开区，为13797元。从面积区间来看，70~90平方米最受购房者关注，其次为90~120平方米。价格方面，总房款100万~130万元是大部分购房者能接受的区间。

9月份第二周郑州二手房挂牌均价为15856元/平方米，较上周每平方米下降了22元，也是进入9月以来连续两周下降。

金水区关注度最高三房受青睐

房天下数据研究中心统计的数据显示，市内八区的二手房挂牌均价最高的为郑东新区，数据为23496元/平方米;金水区次之，数据为16356元/平方米;中原区以14724元/平方米位列第三。二手房挂牌均价最低的是高新区，为12650元/平方米，最低的为经开区，数据为13982元/平方米。

另外，9月份第2周二手房购房者关注度最高的为金水区，其次是郑东新区，二七区位列第三。在价格方面，100万-130万元的二手房搜索占比为17.67%，热度最高;其后是150万-200万元，搜索占比14.84%，热度次之;60万-80万元，搜索占比11.71%，居第三位。

在面积区间中，70-90平方米的房源依然稳居首位，搜索占比为30.66%;120-140平方米的搜索占比为18.88%，排名第二;90-120平方米的搜索占比为16.07%，排名第三。在各种户型的搜索中，三房是二手房购房者最为青睐的户型，搜索占比达到37.57%，居首位;其次为两房，占比为30.67%;一房的搜索占比15.03%，位列第三。热门搜索地铁站点是地铁1号线郑州东站。

市场供应量增加刚需可关注

相对于传统“金九银十”的楼市来说，郑州的二手房市场价格出现小幅回调，对此业内人士认为，一是由于受房地产市场调控的影响，提高外地人购房门槛，限制本地人二套房的限购政策，从需求端对过分燥热的房地产市场进行了压制;另外房贷利率上浮增加了购买成本，也增加了购房者的观望情绪。二是二手房房源的集中释放，市场供应量加大，也增加了二手房购房者的选择空间和议价能力。

从上半年的销售数据来看，郑州市场已经进入了存量房市场。不仅仅郑州，大部分一、二线城市的楼市已经进入了存量房市场，即二手房的交易量要超过新房。由此表明，二手房的红海将会在今年下半年到明年上半年出现。此外，随着调整的深入，二手房价格虚高的现象已经得到了明显的改善，相对于年初的价格，有了不同程度的回落。但由于郑州房地产市场整体的红利依然存在，因此房价不会出现大幅下跌的现象，只可能是小幅的波动。

郑州装修网了解到，业内人士建议刚需人群可以关注二手房市场，目前郑州二手房供应量比较充足，刚需购房者也可以从容挑选称心的房源。