《郑州房价走势：降温上涨趋势不变（2014年）》

2014年的郑州房价呈现出一种看似矛盾却又合理的态势。一方面，有降温的迹象。当时受到全国房地产市场大环境的一定影响，部分区域的房价涨幅有所收窄。市场观望情绪有所抬头，新楼盘的促销活动增多，二手房市场的交易活跃度也有所下降。然而，从整体趋势看上涨趋势不会变。郑州作为中部地区的重要城市，不断涌入的人口带来刚性购房需求，城市建设发展使得土地资源越发珍贵，开发成本依然处于上升通道，这些因素综合起来支撑着房价在整体上依然保持着向上的动力，虽有波动但上涨大势难改。

数据

近三成房企资金困难

近日，郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告。

在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后，统计部门得出结论：只有19家企业资金非常充裕，约占4%。

也就是说，资金困难是目前困扰房地产企业的主要问题。参与此次调查的房地产企业有491家，涉及项目共493个，29%的企业存在不同程度的资金困难，影响企业后续的投资与开发。

此外，新开工面积大幅下降，土地储备增长放缓。

统计局称，郑州2014年一季度以来新开工项目仅为2个，造成全市房屋新开工面积增速大幅下降。

在被调查的491家企业中，只有27家新购置土地面积有所增长，仅占5%，有多达286家企业与去年持平，还有178家企业明显下降。

趋势

11%的开发商认为下半年房价会降

报告中说，郑州市房地产市场或将迎来新的调整期。

统计部门称，2014年，国家房地产信贷政策收紧，开发企业融资难度进一步加大，全市房地产市场出现了观望情绪浓厚、商品房销售量下降等新的问题。

观望，表现在很多方面。

企业对2014年房地产市场形势判断的调查问卷表明，50%的企业投资会与去年持平，26%的企业投资会下降。预计投资下降的主要原因中，因市场不明朗而保持观望的，占到49%。

与2013年相比，49%的企业预计商品房销售面积会与去年持平。

而在对今年下半年商品房销售价格走势的判断上，多达63%的企业认为价格会基本稳定，只有11%的企业认为价格会下降。

说法

市场或降温，但房价上涨趋势不会变

今年一季度，郑州商品房累计销售均价8430元/平方米，同比增长3.7%，价格增长放缓。

这主要是受房地产信贷政策收紧的影响，郑州市统计局综合分析认为，未来郑州市住房市场或将出现降温，价格增长将放缓，但房价上涨的趋势仍不会改变。

依据是，房地产业的稳定性具有市场和政策的双重基础支持，加快城镇化建设将促使更多周边人口向郑州拥入，加大购房需求。

此外，郑州房价基数相对不高，仍有上升空间：8430元/平方米的均价，不仅与北上广深等一线城市差距悬殊，从全国二线城市来看，郑州房价也处于较低水平。

并且，房价随着整体物价水平的上升而攀升，而人均GDP上涨，消费者的购房能力有所提高，也为房价上涨预留了空间。