《郑州房价走势：10月百城指数下的新动态》

10月百城指数的公布为探究郑州房价走势带来新的关注点。从这一指数来看，郑州房价走势反映出多种特征。一方面，若百城指数整体呈平稳态势，郑州或许受其影响，房价在宏观调控政策持续作用下，保持相对稳定，既避免大幅上涨带来的购房压力激增，也防止过度下跌对房地产市场造成不良冲击。另一方面，如果百城指数有波动，郑州的城市发展定位、人口流入流出情况、土地供应等本地因素也会与整体趋势相互作用，共同塑造其房价的最新走向。

10月百城住宅均价连续第3个月双涨 郑州房价每平方米9366元

昨日，中国指数研究院公布了10月份百城指数。10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元，环比上涨0.30%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。同比来看，10月份全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较9月扩大0.71个百分点。这也是百城住宅均价环比同比连续3个月出现上涨。从涨跌城市个数看，10月份，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。其中，郑州房价为每平方米9366元，比9月份上涨了64元。

10月份洛阳房价进入跌幅前十名

据统计， 10月份，百城住宅价格环比9月上涨的城市个数为48个，较9月减少11个。涨幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位。10月份，住宅价格环比2015年9月下跌的城市个数为52个，较9月增加11个。跌幅居前十位的城市依次是大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%~2.50%;金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳跌幅在1.50%~1.70%。其他环比下跌的42个城市中，芜湖、泉州等11个城市跌幅在1.00%~1.50%;济南、新乡等15个城市跌幅在0.50%~1.00%。

另外， 10月份，百城住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位;上海、武汉涨幅超过10.00%;保定、北京等24个城市涨幅介于1.00%~10.00%。10月份，住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个，较9月减少9个。其中，福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%;大连、桂林等22个城市跌幅在5.00%~10.00%;马鞍山、宿迁等37个城市跌幅在1.00%~5.00%;镇江、洛阳等6个城市跌幅在1.00%以内。

郑州房价每平方米比9月份涨了64元

根据中国指数研究院公布的数据，10月份，郑州住宅样本价格为每平方米9366元，比9月份上涨了64元。这也是7月份以来，郑州房价中连续4个月上涨。

分析

市场库存压力将继续缓解

中国指数研究院分析认为，整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行新一轮降息后，会持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境;供应方面，10月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升;成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。预计未来一段时间，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放;同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。